@PSP – édition 9, février 2024
La biodiversité et la végétalisation comme facteurs de réussite

Nous nous efforçons de mieux exploiter le potentiel de promotion de la biodiversité en améliorant l’environnement immédiat de nos propriétés d’un point de vue écologique, y compris, dans la mesure du possible, les terrasses, les façades et les toits. Nous voulons, à long terme, contribuer à l’amélioration de la biodiversité et à la lutte contre les îlots de chaleur indésirables en milieu urbain. (rapport d’activité PSP 2022)

M. Hagenauer a montré comment cela se passait concrètement avec des exemples pertinents tels que la végétalisation de la façade de l’hôtel Alma sur la Mainaustrasse, la désimperméabilisation du Josefhof sur la Josefstrasse pour en faire un espace bien-être placé sous le signe de l’écologie, ainsi que la transformation d’un toit en gravier à Höngg. Grâce à la revalorisation écologique, il a été possible d'y transformer un toit inanimé, sur lequel règnent en été des températures de 60 à 80 degrés sur l'étanchéité du toit, en un habitat écologiquement précieux pour les insectes, car sur les toits végétalisés, les températures ne dépassent guère 35 à 40 degrés.

• Toits végétalisés, toits favorisant la biodiversité, toits verts énergétiques
• Façades et murs végétalisés
• Préservation des vieux arbres et plantation de nouveaux
• Arbustes sauvages, plantes vivaces et haies
• Gazons et plates-bandes fleuris
• Surfaces rudérales (surfaces en friche)
• Chemins et places pouvant être drainés et recouverts de végétation
• Milieux humides, mares et étangs
• Bassins de rétention et d’infiltration
• Jardins potagers, plates-bandes surélevées
• Nichoirs pour chauves-souris, martinets, oiseaux chanteurs, abeilles sauvages, etc.
• Petites structures en bois et en pierre

Hormis des coûts trop élevés, ce sont souvent les contraintes liées aux permis de construire ou aux utilisateurs voisins (p. ex. les CFF) et organisations de protection de la nature qui font obstacle à de tels projets. S. Meyer répertorie les facteurs de réussite: «des concepts compréhensibles, une bonne équipe de projet et beaucoup d’expérience». Ces atouts permettent de combiner habilement les exigences en matière d’aménagement et d’utilisation de l’espace avec les objectifs de promotion de la biodiversité et d’adapter les mesures à d’autres ouvrages de manière flexible.

Selon T. Kraft, le défi de la végétalisation des immeubles PSP, situés en milieu urbain pour la plupart, réside dans «les surfaces extérieures limitées et les exigences des locataires». Il s’agit de développer le goût pour une esthétique environnementale proche de la nature et de le transmettre aux gérants, aux concierges, mais aussi aux locataires. À l’aide d’exemples, T. Kraft a démontré qu'il est possible de végétaliser avec succès en mettant l'accent sur la biodiversité. Ainsi, le toit-terrasse végétalisé du centre d’affaires Atmos à Zurich est particulièrement apprécié des utilisateurs, que ce soit pour la pause de midi ou comme espace de travail agrandi. Citons également le bâtiment au numéro 10 de la Förrlibuckstrasse à Zurich, où le mélange de plantes vivaces «Sommerwind» de Wädenswil (ZHAW) renouvelle comme par magie l’aspect de l’immeuble selon la saison. Pour T. Kraft, l’entretien de telles plantations mixtes serait similaire à celui d’un aménagement conventionnel des environs.