Changement climatique

Chiffres clés

8.9

kg CO₂e/m² (Scope 1 & 2)

Intensité des gaz à effet de serre 2024

91.2

kWh/m²

Intensité énergétique 2024

2534

kWp

Puissance photovoltaïque installée 2024

Objectifs

Réduction de 50% des émissions de CO₂ du portefeuille (scopes 1+2) d’ici 2035 par rapport à l’année de référence 2019
Zéro émission nette de CO₂ du portefeuille d’ici 2050 (émissions opérationnelles scopes 1, 2, 3)
100% de l’électricité liée au propriétaire provenant de sources renouvelables d’ici 2025
Mise en oeuvre de clauses de bail vert à l’échelle du portefeuille
Réduction de l’énergie grise dans les projets de construction et de rénovation

Stratégie

Planification de la rénovation en tenant compte des critères liés au changement climatique : réduction des émissions de CO₂ grâce au remplacement du chauffage et à la rénovation énergétique, adaptation au changement climatique par des mesures telles que le refroidissement.
Les directives internes et les listes de contrôle s’inspirent des normes SNBS et SIA 112/1 et incluent des aspects tels que l’énergie grise, la recyclabilité dans le choix des matériaux, l’efficacité énergétique et le climat intérieur.
L’optimisation de l’exploitation comme tâche permanente
Augmentation de la capacité photovoltaïque propre

Risques et conséquences du changement climatique

Nous examinons dans quelle mesure les influences environnementales et les risques climatiques affectent ou pourraient affecter nos bâtiments à l'avenir. Nous considérons que le plus grand risque lié aux effets physiques du changement climatique est l'augmentation des températures en été. Dans l'ensemble, cependant, les risques causés par le changement climatique pour notre portefeuille immobilier sont considérés comme faibles à modérés. L'adaptation aux étés plus chauds est intégrée dans les directives pour les nouvelles constructions et les modernisations. Dans le nouveau bâtiment de remplacement Clime à Bâle, par exemple, des fenêtres électrochromes innovantes ont été utilisées pour réduire l'énergie de refroidissement nécessaire.

Depuis 2024, nous établissons des rapports conformément aux exigences de la TCFD (Taskforce on Climate-Related Financial Disclosures). Vous trouverez ici des informations plus détaillées sur notre évaluation des risques physiques et des risques de transition liés aux différents scénarios de changement climatique et sur nos stratégies de gestion des risques :

Risques climatiques (EN)

Objectif intermédiaire en matière de CO₂ et objectif de zéro émission nette

D’ici 2035, l’intensité en CO₂denotre portefeuille devra être réduite de moitié par rapport à 2019 et la part des émissions de scope 1 provenant des combustibles fossiles pratiquement éliminée. D’ici 2050, l’objectif est d’atteindre zéro émission nette pour les émissions opérationnelles (scopes 1, 2 et 3).

La trajectoire de réduction des émissions de CO_2, qui a été communiquée pour la première fois en 2020, est basée sur les objectifs et les conditions-cadres internationaux et nationaux, mais aussi sur les conditions réelles dans les différents bâtiments. Les détails du scénario sur lequel repose la trajectoire de réduction des émissions sont disponibles dans le rapport sur le développement durable 2020. L’année de référence pour la trajectoire de réduction des émissions de CO₂ et les objectifs intermédiaires est 2019.

En 2023, nous avons comparé notre trajectoire de réduction des émissions de CO₂ avec la trajectoire de décarbonisation de 1,5 °C du CRREM. Sur la base de cette analyse, nous estimons que notre portefeuille est actuellement en bonne voie pour contribuer à l'objectif de 1,5 °C («aligné sur l'objectif de 1,5 °C»). Grâce à ces objectifs et aux mesures correspondantes, nous nous considérons également bien préparés face aux risques de transition potentiels tels que la hausse des prix du CO₂ ou le durcissement des réglementations en matière de construction.

CO₂ reduction pathway with reference to CRREM (EN)

Afin d’atteindre les objectifs de la trajectoire de réduction du CO₂, l’efficacité énergétique et la réduction du CO₂ sont des critères essentiels dans notre planification de rénovation et dans notre exploitation. Nos priorités sont les suivantes :

Domaine	Mesures / Objectifs
Réduire l’intensité en CO₂ de la consommation d’énergie
Remplacement des systèmes de chauffage à combustibles fossiles par des systèmes de chauffage à plus faibles émissions de CO₂ : dépend (en partie) du cycle de vie	En principe, aucun système de chauffage à combustibles fossiles n'est installé dans les nouveaux bâtiments. Lors du renouvellement de systèmes de chauffage/refroidissement, nous optons pour des pompes à chaleur ou des systèmes de chauffage/refroidissement urbain à forte teneur en énergie renouvelable chaque fois que cela est possible. Nous recherchons activement des possibilités de connexion aux réseaux de chauffage et de refroidissement urbains existants et prévus.
Achat d’électricité	Nous avons pour objectif de consommer 100% d’électricité à partir de sources renouvelables d'ici 2025.
Améliorer l'efficacité énergétique
Rénovation énergétique (isolation, remplacement des fenêtres) : en fonction du cycle de vie	Pour les nouvelles constructions et les rénovations, nous évaluons les possibilités d'optimiser l'efficacité énergétique, la flexibilité d'utilisation et le bien-être des locataires. L'optimisation de l'efficacité énergétique est réalisée en améliorant l'isolation de la façade, du toit et du sous-sol, en remplaçant les fenêtres et en rénovant les installations techniques du bâtiment. En principe, nous suivons le standard Minergie, mais nous allons souvent au-delà.
Mesures indépendantes du cycle de vie (par exemple l’éclairage)	Dans la mesure du possible, les systèmes d'éclairage sont remplacés par des systèmes à LED. En sensibilisant les locataires, nous avons à cœur de contribuer à réduire leur consommation d'électricité à l'avenir.
Optimisation de la gérance	Nous considérons l’optimisation de la gérance comme une tâche permanente. Afin de pouvoir mieux coordonner nos efforts, nous avons encore développé notre compétence interne en matière de gestion d’immeubles. Les «baux verts» nous permettent également d’impliquer davantage les locataires.
Propre production d’énergies renouvelables
Augmenter notre propre capacité photovoltaïque	Nous souhaitons augmenter constamment notre propre production photovoltaïque dans le cadre du potentiel déjà analysé. La mise en œuvre se fera en fonction du cycle de rénovation et de considérations économiques.
Réduire le carbone incorporé
Priorité à la circularité	Lors de la planification, l'accent est mis sur la flexibilité d'utilisation. Lors de rénovations, le plus grand nombre possible de matériaux de construction sont réutilisés ou recyclés.
Utilisation de matériaux de construction à teneur réduite en CO₂	Pour les nouvelles constructions et les rénovations, l'utilisation de matériaux de construction à teneur réduite en CO₂ (par exemple, ciment à teneur réduite en CO₂, bois) ou de constructions nécessitant moins de matériaux est envisagée.

Carbone incorporé

Les émissions de CO₂qui sont générées lors de la fabrication des matériaux de construction utilisés dans le bâtiment et lors du processus de construction lui-même (scope 3) ne sont pas prises en compte dans notre trajectoire de réduction du CO_2. Nous avons fait calculer les émissions de CO₂« incorporées » (« carbone incorporé ») de nos trois derniers bâtiments de remplacement (ATMOS et B2Binz à Zurich ainsi que Clime à Bâle). Sur la base de ces analyses et d'autres calculs relatifs à des projets de rénovation, nous discutons maintenant des différents leviers permettant de réduire les émissions de carbone incorporé et les intégrons systématiquement dans les spécifications et la planification, y compris pour les rénovations.

Carbone incorporé dans le cycle de vie (EN)

Développement des intensités

Depuis 2010, l'intensité énergétique a pu être réduite de 27 % et l'intensité en CO₂ de 54 %.

Développement des sources d'énergie pour le chauffage/la chaleur

Depuis 2010, la part du mazout comme source d'énergie pour la production de chaleur a été réduite de 33 % à 9,4 %.

Puissance photovoltaïque installée et production photovoltaïque

Augmentation de la puissance photovoltaïque à 2534 kWc avec une production annuelle de 1731 MWh (ce qui correspond à 6,7 % de la consommation générale d'électricité).

Exemples de projets réalisés

Theaterstrasse 12, «The 12», Zurich

L'immeuble situé dans un endroit bien fréquenté près de la place Bellevue a été entièrement rénové en 2023/24. Grâce à la nouvelle façade, y compris les nouvelles fenêtres et le nouveau toit, les besoins en chauffage sont réduits de 60 % et grâce à la pompe à chaleur air/eau, au moins 95 % des émissions de CO₂ sont économisées, soit 90 tonnes par an. Une installation photovoltaïque d'une puissance de 30 kWp vient compléter ce bon profil de durabilité.

Place Saint François 15, Lausanne

L'immeuble dit «Hôtel des Postes» sera entièrement rénové et agrandi en 2024/25. Les mesures comprennent l'isolation intérieure des murs et du toit, le remplacement des fenêtres, la modernisation des installations techniques du bâtiment, l'installation d'un système photovoltaïque ainsi que des mesures de végétalisation et de désimperméabilisation. L'énergie thermique nécessaire sera ainsi réduite de moitié et, grâce au remplacement du chauffage au mazout par le chauffage urbain, les émissions de CO₂ devraient diminuer d'environ 70 %.

Bleicherweg 14, Zurich

La propriété a été entièrement rénovée en 2023, y compris des mesures d'isolation et le remplacement du chauffage au mazout par une pompe à chaleur air/eau. Cela permettra de réduire les émissions de CO₂ d'environ 12 tonnes par an et de les ramener à un niveau proche de zéro.

Grubenstrasse 6, Zurich (B2Binz)

Grâce à l'utilisation de ciment à faible teneur en CO₂, 82 tonnes de CO₂ ont pu être économisées lors de la construction du nouveau bâtiment B2Binz à Zurich. Le changement de matériau pour le revêtement de la façade, qui est passé d'une tôle d'aluminium à une tôle d'acier, a également permis de réduire considérablement les émissions.

Waldeggstrasse 30, Liebefeld

L'installation photovoltaïque d'une capacité de 207 kWc, située sur le toit de l'immeuble au 30 Waldeggstrasse, a été réalisée en 2023.

Grosspeter Tower, Bâle

Les parties opaques de la façade de la «Grosspeter Tower» à Bâle sont constituées d'une installation photovoltaïque entièrement intégrée. Un champ de sondes géothermiques avec 52 sondes individuelles assure l'approvisionnement en chaleur du bâtiment.