Trajectoire de reduction des émissions de CO2 et stratégie climatique

Nous voulons minimiser autant que possible les effets négatifs de nos activités sur l’environnement et la santé, et nous nous sommes fixé un objectif de réduction de CO2. Dans ce cadre, nous examinons également dans quelle mesure les risques climatiques pourraient affecter nos bâtiments.

Risques et impacts du changement climatique

Nous examinons dans quelle mesure les influences environnementales et les risques climatiques affectent ou pourraient affecter nos bâtiments à l’avenir. En raison de sa situation géographique, notre portefeuille a une exposition très limitée aux risques naturels tels que les inondations, les glissements de terrain ou les avalanches. Nous considérons la hausse des températures estivales comme le plus grand risque lié aux effets physiques du changement climatique. L’adaptation à des étés plus chauds est prise en compte dans les directives pour les nouvelles constructions et les rénovations. Par exemple, dans le nouveau bâtiment de remplacement Clime à Bâle, des fenêtres électrochromes innovantes ont été utilisées pour réduire l’énergie de refroidissement nécessaire. Les risques éventuels liés à la transition, tels que l’augmentation du prix du CO2 ou des réglementations plus strictes en matière de construction, sont contrés par notre trajectoire de réduction du CO2.

Dans le rapport annuel 2023, nous présentons pour la première fois des informations conformes aux exigences de la TCFD (Taskforce on Climate-Related Financial Disclosures) et communiquons des explications plus détaillées sur notre évaluation des risques physiques liés au changement climatique :

TCFD reporting – physical climate risks (EN)

Objectif de réduction de CO2 et trajectoire de réduction de CO2

Depuis le lancement de notre programme de durabilité en 2010, nous avons avons réduit de plus de moitié les émissions spécifiques des scopes 1 et 2 de nos immeubles, pour atteindre 8,9 kg de CO2e par mètre carré. En 2020, nous avons calculé, analysé et défini une trajectoire de réduction des émissions de CO2 jusqu’en 2050. Pour ce faire, nous nous sommes basés sur les objectifs et les conditions-cadres internationaux et nationaux, mais aussi sur les conditions réelles dans les différents bâtiments. Les détails du scénario sur lequel repose la trajectoire de réduction sont disponibles dans le rapport de durabilité 2020. L’année de base pour la trajectoire de réduction du CO2 et les objectifs intermédiaires est l’année 2019.

2023, nous avons comparé notre trajectoire de réduction des émissions de CO2 avec la trajectoire de décarbonisation de 1,5 °C du CRREM. Les hypothèses concernant le remplacement des systèmes de chauffage et les mesures de rénovation restent inchangées, mais quelques ajustements ont été nécessaires concernant les définitions des surfaces et les facteurs d'émission afin de faciliter la comparaison. Sur la base de cette analyse, nous estimons aujourd'hui que notre portefeuille est en bonne voie pour contribuer à l'objectif de 1,5 °C (« 1.5 °C target aligned »).

CO2 reduction pathway with reference to CRREM (EN)

Objectif de CO2

Réduire de moitié les émissions spécifiques de CO2 d’ici 2035.

D’ici 2035, l’intensité en CO2 doit être réduite de moitié par rapport à 2019 et la part des émissions de scope 1 dues aux combustibles fossiles doit être ramenée vers zéro. L'objectif pour les émissions opérationnelles ( scope 1, scope 2 et scope 3) d'ici 2050 est le zéro net.

 

Afin de réduire constamment les émissions de CO2 de notre portefeuille, nos priorités sont les suivantes :

 

Domaine Mesures / Objectifs

Réduire l'intensité en CO2  de la consommation d'énergie 
Remplacement des systèmes de chauffage à combustibles fossiles par des systèmes de chauffage à plus faibles émissions de CO2 : dépend (en partie) du cycle de vie
  • En principe, aucun système de chauffage à combustibles fossiles n'est installé dans les nouveaux bâtiments.
  • Lors du renouvellement de systèmes de chauffage/refroidissement, nous optons pour des pompes à chaleur ou des systèmes de chauffage/refroidissement urbain à forte teneur en énergie renouvelable chaque fois que cela est possible.
  • Nous recherchons activement des possibilités de connexion aux réseaux de chauffage et de refroidissement urbains existants et prévus.
Achat d'électricité
  • Nous avons pour objectif de consommer 100% d’électricité à partir de sources renouvelables d'ici 2025.

Améliorer l'efficacité énergétique
Rénovation énergétique (isolation, remplacement des fenêtres) : en fonction du cycle de vie
  • Pour les nouvelles constructions et les rénovations, nous évaluons les possibilités d'optimiser l'efficacité énergétique, la flexibilité d'utilisation et le bien-être des locataires.
  • L'optimisation de l'efficacité énergétique est réalisée en améliorant l'isolation de la façade, du toit et du sous-sol, en remplaçant les fenêtres et en rénovant les installations techniques du bâtiment. En principe, nous suivons le standard Minergie, mais nous allons souvent au-delà.
Mesures indépendantes du cycle de vie (par exemple l'éclairage)
  • Dans la mesure du possible, les systèmes d'éclairage sont remplacés par des systèmes à LED. En sensibilisant les locataires, nous avons à cœur de contribuer à réduire leur consommation d'électricité à l'avenir.
Optimisation de la gérance
  • Nous considérons l'optimisation de la gérance comme une tâche permanente. Afin de pouvoir mieux coordonner nos efforts, nous avons encore développé notre compétence interne en matière de gestion d’immeubles.

Propre production d'énergies renouvelables
Augmenter notre propre capacité photovoltaïque
  • Nous souhaitons augmenter constamment notre propre production photovoltaïque dans le cadre du potentiel déjà analysé. La mise en œuvre se fera en fonction du cycle de rénovation et de considérations économiques.

 

Élément de la galerie d'images

 
Gartenstrasse 32, Zurich
À la Gartenstrasse 32 à Zurich, les émissions de CO2 devraient être réduites de 17 tonnes par an grâce aux mesures de rénovation (2021/22). La nouvelle installation photovoltaïque fournit de l’électricité verte directement depuis le toit.
Bleicherweg 14, Zürich
L'immeuble a été entièrement rénové en 2023, avec des mesures d'isolation et le remplacement du chauffage au mazout par une pompe à chaleur air-eau. Les futures émissions de CO2 seront ainsi proches de zéro, ce qui entraînera une réduction des émissions de CO2 d'environ 12 tonnes par an.
Grubenstrasse 6, Zürich (B2Binz)
L'utilisation de ciment à faible teneur en CO2 a permis d'économiser 82 tonnes de CO2 dans le nouveau bâtiment de B2Binz à Zurich. Le changement de matériau pour le revêtement de la façade, passant d'une tôle d'aluminium à une tôle d'acier, a également permis de réduire considérablement les émissions.
Waldeggstrasse 30, Liebefeld
L’installation photovoltaïque sur le toit de l’immeuble de la Waldeggstrasse 30, d’une puissance de 193 kWp, a été installée en 2023.
Rue du Mont-Blanc 12, Genève
Grâce aux mesures de rénovation comprenant l’installation d’une pompe à chaleur à l’immeuble Rue du Mont-Blanc 12 à Genève (2021, aménagement du locataire 2022), 28 tonnes d’émissions de CO2 seront économisées annuellement à l’avenir.
Haslerstrasse 30 / Effingerstrasse 47, Berne
À la Haslerstrasse 30/Effingerstrasse 47 à Berne, depuis l’automne 2021, le chauffage ne se fait plus au mazout, mais avec la chaleur résiduelle issue du processus de refroidissement des salles de serveurs de Swisscom. Ainsi, à l’avenir, les émissions de CO2 seront réduites de près de 90 tonnes par an.
Grosspeter Tower, Bâle
Sur la Grosspeter Tower à Bâle, les parties non transparentes de la façade sont constituées d’un système photovoltaïque entièrement intégré. Un champ de sondes géothermiques comprenant 52 sondes individuelles assure l’alimentation en chaleur.

Carbone incorporé

Les émissions de CO2 générées par la fabrication des matériaux utilisés dans la construction et par le processus de construction lui-même (scope 3) ne sont pas prises en compte dans notre trajectoire de réduction des émissions de CO2. Au cours de l’exercice 2022, nous avons fait calculer les émissions de CO2- «incorporées» («carbone incorporé») de nos trois bâtiments actuellement sujets à une reconstruction (ATMOS et B2Binz à Zurich et Clime à Bâle). Sur la base de ces analyses, les différents leviers de réduction du carbone incorporé sont maintenant discutés dans des ateliers avec les collaborateurs des secteurs de l’ Asset Management et de la construction et systématiquement intégrés dans les objectifs et la planification. L'utilisation de ciment à faible teneur en CO2 a permis d'économiser 82 tonnes de CO2 dans le nouveau bâtiment B2Binz à Zurich, par exemple. Le changement de matériau pour le revêtement de la façade, passant d'une tôle d'aluminium à une tôle d'acier, a également permis de réduire considérablement les émissions.

Carbone incorporé dans le cycle de vie